《房事规则(房企过冬)》
第11节作者:
天佑中华A 当我再想去吻她,我发现,骆霞的脸上布满了红晕,水粼粼的眼睛波光四射。我用手摸了摸她的额头,好像没有什么热度,只是她的脸蛋泛起了红艳艳的光泽,我顺手摸了摸,骆霞的脸蛋确实光滑,摸着手感很好。再看看她,一副弱不禁风的样子,不由得在我的心里起了一股怜香惜玉的感觉,将右手搂住了她丰腴的肩膀,她抬眼看了我一下,小鸟依人的将头靠在了我的怀里。我轻轻地搂着她,细细的闻着她头发上散发开来的香味,我的心里不由自主的疾跳起来。骆霞的温情莫可名状的浮现在我的眼前,我不由的再次用手捧起了她的脸蛋,她抬眼瞟了我一眼,又轻轻的闭上了,嫣红的嘴唇向前突出。我感到心里一热,将她紧紧地抱在了怀里。
燃烧过后,我疲惫地伏在她身上。
半晌,她幽幽地问,“感觉好些了吗?”
我点点头,感觉到人似乎虚脱了。
她慢慢地将我仰放在枕头上,我感觉到她的头发湿漉漉的。
我说,“骆霞,你说,我是不是跟你不是一路子的人?”
“你为什么这样问?”骆霞的脸离我很近,我感到很模糊,就是这样,离你太近的东西你反而看不清。
我想了一会儿,轻声说,“骆霞,在你面前,我总感觉到是个罪人。”
“傻瓜,你瞎想什么呢,我接受了你,也就包括你的缺点。”她拿手在我鼻子上刮了一下。
“我在想,哪天你办案子办到我身上,你会怎么样?”我看着天花板,那里正有一只壁虎在爬来爬去。
“我又不是没办过你?”骆霞笑着。
“说真的,你觉得我对付你们纪委水平怎么样?”我看着骆霞。
她伏在我身上,想了一会儿,“说不怎么样,比如上次靳守坚的事,我就觉得你有问题。”
我问,“那你为什么把我放过了?”
骆霞显得很无奈,“你以为那是我的意思啊?那是上面的意思。靳守坚的案子背后有很多事,领导就画了道线,就办到某个地方,再往下办,说不上牵扯到谁,搞不好会有很大的领导呢。”
我笑了,“你们纪委原来也是贪赃枉法啊。”
骆霞笑了,“不准你这样笑我”,说着,开始搔我的痒。
闹了一阵子,她忽然哎哟一声,我问,“怎么了?”
她的脸蛋上泛起了鲜艳的红云,眼睛却不住地瞄着我的下身。
我的往下一看,脑袋尤如裂开了一道缝,又像喝醉了酒似的迷糊起来。
我的心头一阵热浪翻滚,又紧紧的抱住了她,她的两只丨乳丨房紧贴在我的胸前,我一用劲她浑身的骨头格格的响了起来。我感到抱累了,便将她放到了床上,我整个人仍压在她的身上,她的两腿自然的分开,我趴在她的两腿之间,我们的小腹紧紧地贴在一起。她吃吃的笑道,“你坏,你坏。”我被她的娇憨逗笑了,回答她道:“柏杨说了,男人坏就是好。”
当我将灯拉灭之后,整个世界便一下进入了无边的黑暗中。
这天,王兆瑜忽然来到了我办公室。我看他脸色很难看,就问,“你怎么啦?”
他坐在沙发上,心神不宁地说,“你在中心城的那块地准备什么时候启动?我刚才看了一下,你的拆迁进行得不是很快啊。”
他说的这块地是他临升迁之前帮我搞的,这事做的很秘密,表面上看我只是跟旧改办和村里的人打交道。实际上,这事王兆瑜给我做了很大的工作。说白了,叫我公司参与拆迁这块地本身就等于是我的了。
为什么,因为,在我跟政府的拆迁协议里有这样的条款。将来一旦这块地走拍卖程序,那么出让底价中已经包含了拆迁方的拆迁成本和部分收益,如果是底价成交,则将开发商拆迁成本返还,余下归政府;如果以溢价成交,政府除扣减拆迁成本外,还会就溢价部分向拆迁方返还一定比例,以弥补后者在拆迁过程所承担的巨大风险,而返还比例是1:9,政府拿1,拆迁方拿9。
看到这里大家应该明白了吧?实际上,我参与了这次拆迁,我就稳赚不赔。因为拍卖的底价里包含着我的所有成本和应该赚的部分。而拍卖时超过低价的部分,我分给政府一成就行了。
也就是说,假如这块地将来被我拍下,若按此计算,假如拍卖出的的地价是20亿的话,溢价10亿,我光溢价部分便可以拿回9成约9亿元,如果再加上在底价中扣除掉不菲的拆迁成本和利润,我最终实际支付的成本铁定不到10亿;如此下来,将来即使真的拍卖,我以地王价买下来,我也花不了多少钱。这个地块所实现的地王价其实也都是假的,实际上我仅仅需要向政府支付很少的一部分钱就好了。
假如这块地没有被我拍下来,被其他公司拍走了,还按20亿的低价来算,光利润和返还的溢价部分,我至少赚十亿。我一块砖头没有往那块地上扔就赚十亿!这就是王兆瑜给我办得好事。
我听他这么问,我回答,“我之所以那里拆迁不快,有三个原因:一是,丁辰不大配合,总刁难我;二是,我经济紧张,尽管那里大多少业主都是要房子,但是,还是有一部分要现金,如果速度快了我怕应付不过来;第三嘛,我是担心,如果这块地流拍会砸到手上。最近市里几块地不都是流拍了吗?”
王兆瑜想了想,说,“丁辰那里是个麻烦,我找他谈了,他口头也答应了,但是实际怎样不敢说。第二点你要抓紧,现在市里对那里进展比较慢有些微词,你不要让我不好做人。至于第三点你不要怕,到时候,你的经济实在有问题,我就找两家国企来给你抬轿子。”
我说,“王市长,你先别说那么远的,你的赶紧给我安排一个工程做,我现在可是等米下锅了。”
他皱皱眉头,说,“你怎么搞得?”
我说,“有些话就不说了,你也能明白,赶紧给我个事做,有点现金才能度过眼前的难关啊。”
他想想,说,“要不我把你分给我的那些拿回来用吧?”这一点,他比丁辰强多了,丁辰总是觉得不足,而王兆瑜总是觉得太多的钱没什么用。
我说,“算了,好不容易才把那些钱倒到安全的地方,别瞎折腾了。你就给我安排个工程我有些现金流就好了。”
“嗯,我想想,可是,安排工程不是那么快的,你现在这段日子咋办?销售还是不见起色?”他问。
我说,“咬咬牙吧,这个你就别担心了,一旦是挺不过去我再跟你说话。”
“那中心城那块旧改你要抓紧,有人对我有些微词,说我跟你有猫腻,还好,我在市里应付过去了。”王兆瑜道。
“你怎么解释的?将来有人问起我也有个说法。”我问。
“我在常委会上解释说,开发商在拆迁改造中实际上也支付了很多成本”,王兆瑜说,“我还解释到深圳旧改拆迁难度大,遇到钉子户,一拖能拖很多年,所以,很多开发商宁愿到公开市场买地”。
“你那样解释说服力不强,你应该说,其实很多人不了解旧改,现在这些地都卖掉了,而且都超额卖掉,大家便开始说开发商获利了,但有谁想过,开发商在拆迁过程中承担了多大的风险?旧改的风险要远超公开市场拿地,就在于其风险不可预估,主要在于拆迁风险、政策风险等。这些年里,如果市场好了,你不能卖楼,如果市场差了,你也不能回笼资金保命。在这种情况下,除非政府给予旧改项目比较大的安全边际,才会有开发商愿意继续做旧改。”我看着王兆瑜说道。
他笑了,“嗯,这样解释更有说服力。”
我点点头,“这样你对上对下都容易解释。”
王兆瑜似乎轻松了一些,他站起身来,对我说,“那好,我先走了,对了,晚上有个私人会餐,你带个靓女来,给我做作陪衬。”
我问,“带余巧柔行吗?”
他摇摇头,说,“带她不行,晚上是新人,你最好也带新人。”
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