日期：2010-04-27　12:37:24

　　用黑社会的精神砍死一手楼---
　　砍价不是砍人，砍人是一时冲动，或者多年积怨。我认识一哥们，常年出差在外，老婆和我这个朋友的朋友搞上了，这小子能忍，忍了三年后把那哥们全家给灭了。日后人成某某灭门案。
　　砍价，既要有颠倒黑白的本事，这是当官比学术。还要有求真求实的精神，这是革命烈士黄继光和邱少云。
　　1.在环境上颠倒黑白，不是把鸡说成鸭。这么来，你看一个房子，售楼员说这里交通方便，紧靠城铁或者公交站。你可说车辆噪音和废气简直太恐怖啦。地铁让我们睡不好觉，尾气让孩子长不高。考不上重点大学，完不成国家大业。如果说您看楼下就是购物商场，旁边还有体育场，购物方便，休闲健身更是没得说，按说一般人就说，是啊，真不错。你不能这么说，你得说哎呀，妈呀，人流量比北京地铁还多，太干扰我的小资生活了。

　　售楼员直接晕倒。
　　2.在成本上求真求实，这个楼盘从拿地到进行销售，具体成本是多少太多老百姓是不清楚的，也是算不出来的。如果你对房地产开发成本构成有一定的了解，你便可以与对方辩论，非常六加一。怎么辩论，求真！挑出卖方中成本或利润中的虚假、偏高的地方，迫使其降价。如果你实在算不出来，一个办法，不理他，晾着他。
　　3.迂回战术。每一年，或者每一个楼盘，每一个售楼员都有一定的任务和销售权。你的确是看中了，多次去看房了，但是你就是不付钱，就是不签合同。看谁急？肯定是她急。我这么多年，一直就怀疑中国买房子的人是看不清事实的，总以为房子是需要去抢的，总以为房子价格是死的。总以为自己是被牵着鼻子走的。你要采取拖延战术，一会说买，而且可以带着现金过去，但是突然你提一个缺陷出来，再说回家商量下。然后再来一次，说这次定了，看合同，结果你再说没带钱，下次吧。售楼员不会说你是神经病的，只能怨自己倒霉。

　　4.索取馈赠。多数销售商都说绝对不降价，但是你可以索取一些东西，比如：一年的物业管理费、停车费、甚至要电话要空调。你要就是，别要房子就好！
　　很多朋友问我怎么只讲买房子，不说黑幕，大爷们，我现在说怎么买房子都没说完，你就让我跳去说黑幕。你累死我啊。我说了，此贴很长。我一步步的来，你也慢慢的看。
　　我先说的，都是实用的，实战的，你前一分钟看了，后一分钟就能用的。
　　我至少不说空话，不说大话。我只是在做一个有意义的事。
日期：2010-05-10　16:45:30

　　戴上3D眼镜去看开发商的小算盘
　　这样说吧，你买房的钱若是一个西瓜，切成十块，两块给土地，两块给拆迁安置（别看墙上大大的白丨粉丨刷的“拆”字，这个字值很多钱的），给房子两块用于建筑和安装基本设施，给市政一块（有点少？别天真了，这部分和税费有什么区别，名目不同，你也逃不掉），给税务两块，剩下一块给开发商。我可没说是均分啊，这中间谁拿大块谁拿小块，咱不去琢磨也罢，总之你要知道你的西瓜是被谁瓜分的。

　　预算这个词你不会陌生，会过日子的人一定在消费之前有个预算，娶了败家老婆的另说。房子最终的定价和开发商费尽心思的成本预算是分不开的。他们会将成本以及他们想当然的利润加在一起均摊到单位面积上。 什么土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些都是硬性成本，不太可能避免，至于利润那一块就要看开发商的良心了。
　　还有就是比较定价。货比货该扔，楼比楼该涨。楼和楼比什么？比绿化啊，小区配套啊，房子朝向啊，户型设计啊甚至周边有没有商场啊体育场啊等等，等拿来比的都要比，这一比，于情于理，我这楼都要比你那楼贵，不贵能行吗，不贵能体现我的优势吗，能体现住在这个小区比住在其他小区有身份吗？你还别撇嘴，现在人买房，除了自家人衣食住行方便之外，还是再亲朋好友前炫耀的资本之一，我家住**小区，**小区你知道吧，就是电视上老说的那个某某明星某某商业巨头住的那个小区。看到别人一脸的艳羡，多花几个钱你也举得舒坦不是？扯回来，也就是在相对集中的一个区域里，房价基本相差不会太多。

　　开发商为了使自己得到的那块西瓜最大，无所不用其极的叫你掏腰包。往往简单的几招拳脚你就会乖乖缴械了。 没有哪个王婆不夸自己瓜好的，卖房的都只强调有点淡化缺点，咬死了价格不放松，这不，一回两回三四回碰钉子，你就觉得，也许这房子真不错呢！
　　还有就是千万别让卖楼的看见你眼中一丝一毫的光芒，那无疑是泄露你对这个楼盘感兴趣的信号，你最好是先对着镜子练习好波澜不惊的麻木表情，就这也不见得逃得过人家的火眼金睛。你眼睛一放光，人家立马顺水推舟，那几点小恩小惠对你狂轰滥炸，千金难买心头好，你越是中意，就越是招了人家的道。
　　再者有个度很难把握，那就是你有没有立即拍板付钱的可能。一般不议价的，遇到当即付款要买的，再怎么也会退个一两步，钱到手了才是自己的钱，别人口袋里只能说是货币。你要暗示对方你能决定买或不买，而不是还要和N个人商议后才能下定论。
日期：2010-05-10　16:49:10

　　关于结构我再重新整理唠叨一下，因为太多朋友问这个问题了。
　　住宅结构的初级扫盲
　　都说地球在开会，调成振动模式了。先前的几次大地震，让国人对房子的质量倍加关注，为什么有的建筑如同锡纸有的建筑如同磐石。咱们小老百姓，觉得结实就成，哪考虑过房子是什么材料建的。就像在后震区的简易版篷房，我妈她老人家就觉得灾区人民太没保障了。
　　我们选房子，把太多的目光放在了开发商的名气、楼盘的地段、小区的建设、物业的完善等上面，很少去考虑这个你幻想拥有70年的“笼子”是什么建的是怎么建的。
　　房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。这些名字你也许耳熟能详，我简单说说，咱是买房不是盖房，略懂一二即可。
　　（1）砖混结构——
　　通俗点讲，就是砖+土。承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度。换句话说，砖的好坏在一定程度上决定你和家人的安全系数。装修的时候你可以亲力亲为，建材啊耗材啊花钱买个安心。可是房子咱是买现成的，你要是没有个当包工头的朋友，这中间的猫腻你就别自个琢磨了。
　　（2）砖木结构——
　　按字直译，就是砖+木。承重的还是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中非常普遍，（大城市的奢侈别墅另说）。空间分隔较方便，自重轻。你要真在农村有个一米三分地，爱怎么折腾怎么折腾，什么环保什么低碳都边儿去，非得把盯着房价走势的大伙眼红死。。又扯远了。
　　（3）钢筋混凝土结构——
　　顾名思义，砖+钢筋混凝土，钢筋听起来多坚韧不催啊，“混凝”听起来多密不透风啊，这种结构也是目前国内大众商品房最为牢靠的结构了。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料建造。你现在去买房，售楼小姐一定会加上这句——我们的房子抗震性能好，能抗几级几级地震。。以此来慰藉国人极没安全感的小心灵。