刘苏苏跟邵老板碰了一下，很干脆地就喝下了满满的一杯。女人有这么大酒量的，大概只有在官场里混迹久了的人才能做到吧？
　　“林生，你有没有考虑到韩山投资一个实业呢？如果投资实业，开发区会在税收和用地政策上有倾斜的。”放下酒杯，刘苏苏看着林一凡问。
　　林一凡心里忽然一动，现在炒房有困难，炒炒地皮也是不错的嘛。但是，他还是不动声色地道，“可是，做实业我有点外行啊。”
　　“我们开发区可以给你推荐一些项目供你选择，你考察一下，有中意的可以事实嘛。”刘苏苏一脸的真诚。
　　“嗯，看看情况再说吧。”林一凡回答道。

　　实业他是不会做的，要是通过所谓的实业圈一块地，然后倒手，这才是他的目的。
　　这些年，他看到的做实业的都太难了，尤其是最近，人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨，加上金融危机的冲击，许多企业便顶不住了。所以，这些企业为了生存，不得不加入炒房大军。
　　沙龙里有不少的做企业的，别看厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但他得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。只有去炒楼，他们才能生存下去。
　　现在在一线城市炒房有奉献，去二三线城市去炒房或者囤地还是一个不错的出路。
　　“那好啊，欢迎林先生光临。”刘苏苏向他举起杯，林一凡心里忽然被什么东西搔了一下，他迅速地就将杯里的酒喝了下去。这个女人的眼睛里有种特别的东西，这让林一凡很是敏感。

　　“还是美女有面子啊，平时我们跟一番喝酒他老是矜持，今天很痛快啊。”耿勇把一块蟹沾了点红醋，放在嘴里，然后对邵老板道。
　　邵老板看着林一凡，“林先生海量啊。”
　　林一凡知道自己有些反常，端起酒杯对邵老板道，“你别听耿勇胡说，我这人喝酒从来是不耍赖的。”
　　两个人干了一杯，邵老板忽然问，“最近我在百花公寓看到了两套房子，林先生觉得怎么样？”
　　林一凡道，“凭我这两三年对学区房的观察来看，这里的房子是供不应求的。我们一共联系过好几家家中介，在附近好多小区都看过房。好的房源挂出来一个礼拜就没了，有时候有点小瑕疵让人下不了决心，等过几天再去就被人先订了；或者有租约在身比较麻烦。有的看房要求只能在周末，半天就来好几拨人。等房子要学位的人太多了。我相信每年都有父母要买房，未来出手不成问题。”

　　“我要是长期持有呢？”邵老板又问。
　　邵老板，百花公寓由于价格太高出租并不好，按投资回报率计算可能几乎为零。但非常好转手，一般来讲，你持有一两个学期就转手是最划算的。林一凡淡定地说，他注意到，刘苏苏那双美丽的大眼睛正在注视他，那目光里分明有一种热浪在一波一波地涌向他。

日期：2010-08-01　11:52:29

　　不好意思，不好意思，我来晚了，我给大家赔罪。正当林一凡觉得自己快要在刘苏苏的目光里被烤焦的时候，老冯不早不迟地出现了。老冯大声地向大家陪着礼，样子诚恳得叫人不好说什么。最餐饮的人似乎都有这个本事，明明是他真迟到了，他诚恳地陪着礼，反倒叫你不好意思起来。
　　老冯先是自罚了三杯，然后开始跟在座的几个人打通关，林一凡很是奇怪，他这人酒量怎么如此之大？莫非他的细胞液里面不是水而是乙醇？
　　一个通关打过，老冯坐下来，看着耿勇，问，“耿主任，你们什么时候去韩山？能不能带上我？”
　　耿勇开心地笑着，“冯总要是有时间，我们自然欢迎。不过，我有个疑问，以前大家去外面寻找投资机会，你怎么不去啊？”
　　老冯叹口气，“唉，生意难做啊，这年头，房租，材料，水电人工什么都涨，就是这菜品的价格上不去，得想点办法弥补亏空啊。”

　　琳琳忽然在一旁问，“怎么？冯总，你的酒店这么贵，你还叫苦？”
　　老冯看了看琳琳，摇摇头，“琳琳小姐是不知道干我们这行的不容易啊，像我这个酒店，看起来是深圳最贵的几家，可是，我们的成本也比别人高啊。别的不说，就说我们每年的免费接待，那就是个不小的数字。”
　　“就是，就是，琳琳还小，不知道做餐饮的难处。”耿勇赶紧说。林一凡知道，耿勇每年也会在老冯这里免一些单，琳琳要是再说下去，耿勇脸上就挂不住了。
　　“林先生，你说，这房价还会往上涨吗？”老冯把目光对着林一凡，忽然问。
　　林一凡默默地点点头，算是回答了他。

　　“为什么？”老冯又问。
　　林一凡喝口茶，道，“经济学告诉我们，商品的价格涨跌主要是由供求关系决定的。一种商品，供大于求则价格下跌，供不应求则价格上涨。房价之所以猛烈上涨，原因不外乎需求猛增，而市场供应相对不足。”
　　“哦？我这就不明白了，建了这么多房子，市场供应还会不足？”老冯一脸的疑惑。
　　林一凡看了一眼旁边的刘苏苏，轻轻一笑，“这个要问刘局长，市场不足是他们制造的。”
　　“我们制造的？你别逗了。”刘苏苏似乎很无辜地道。
　　耿勇指着林一凡，“你小子别卖关子，这事跟刘局长有什么关系？”

　　林一凡道，“需求为什么猛增？或者说为什么超过了正常的因人口增长、房屋更新和收入增加带来的增长比例，一个原因在于政府追求GDP数字和政绩，大搞城市改造，拆迁圈地愈演愈烈，人为地推动了新房的刚性需求。还有，居者有其屋虽然是一个和谐社会的起码要求，但不同经济收入的人对住房的需求是不同的，政府理应为低收入者提供廉租房或贴租房，可事实是，低收入者得不到适合他们的廉价住房，只好节衣缩食为买房奔命。当几乎所有人都以买一套商品房为惟一出路时，房地产的需求怎能不居高？所以，我说这个市场不足是刘局长他们政府制造的，对吧？”

　　刘苏苏皱着眉头，问，“现在政府不也要求开发商在拿到预售房许可证后必须一次性公开房源，不得囤积不卖，也不得分期销售吗？”
　　林一凡摇摇头，“这个办法不是根本解决的办法。你见过汽车厂家故意囤积汽车不卖的吗？呢见过家电企业生产出电视放在仓库里等着涨价的吗？没有，至少是很罕见的。因为在一个自由竞争的市场上，企业生产出产品来无不想赶快销售实现资金回笼，谁敢故意囤积不卖？即使有人异想天开存货等着涨价，更多竞争对手会迅速从这个傻瓜手里抢走市场份额，囤货的结果很可能是永远卖不出去！因此，在一个市场化程度很高的竞争市场上，政府根本没有必要出台措施，要求企业生产出产品来就赶快销售，因为这样做就像命令一个饥饿的人故意不吃饭一样可笑而毫无必要。”


日期：2010-08-01　16:52:55

　　“我很奇怪，你对炒房这么深恶痛绝，可是自己为什么还要炒呢？”刘苏苏的睫毛很长，一对明眸闪着清澈的波光。
　　林一凡叹口气，回答，“因为懂得，所以心痛。”
　　“愿听其祥。”刘苏苏看着林一凡，眼神里充满探究。
　　林一凡环视着大家，一字一句地道，“房地产本来没有病，但是，现在却被一群庸医治坏了。”
　　“哦？说说看，”琳琳似乎很有兴趣，甚至拿出了采访本。
　　林一凡赶紧道，“琳琳，你赶紧把你那本子收起来，我看着头晕，咱们这是朋友聚会，你千万别把我的话登到报纸上去。”

　　琳琳吐了一下舌头，道，“我就是觉得林先生的话有意思，想记下来回去咂摸一下，没别的意思。”
　　琳琳的表情似乎叫刘苏苏想起了什么，她意味深长地看了林一凡一眼，林一凡心里暗暗叫苦，这刘苏苏不是误会自己了吧？
　　“一凡说房地产被庸医治坏了，这话怎么说？”老冯饶有兴趣地看着林一凡，他面色白皙，刚才那么多酒喝下去，就像一瓢水倒进了撒哈拉大沙漠，居然一点反应都没有。