日期：2010-09-21　10:03:34

　　“要不要吃点宵夜？我叫下面送点粥上来？”刘苏苏问。
　　“你要是不怕胖，我倒是无所谓”，林一凡用手捏捏刘苏苏的胳膊，慵懒地说。
　　刘苏苏想了想，“那算了，将来要是成了大胖子，你该嫌弃我了。”
　　林一凡用手拦住她的腰，一点赘肉也没有，在这一点上刘苏苏比杨鸿强多了，杨鸿已经到了爆炸的边缘了，林一凡几次提醒她不要总是喝酒，一旦是控制不住，那可就会跟气球一样，眨眼就会膨胀起来。可是，杨鸿根本做不到。

　　“一凡，要是不困我问你点问题呗？”刘苏苏问。
　　林一凡道，“你想问什么？”
　　刘苏苏犹豫了一下，问道，“人们都说你是炒房天才，你一年能赚多少钱？你别误会，我没别的意思，我只是想知道一下你们这个行业的利润究竟有多高。”
　　林一凡想了一下道，“这个嘛，个人有个人的眼光，进货的价格也不一样。所以，要说平均利润还真说不好。”
　　“那你说说你炒房的利润呗？”刘苏苏将头依偎在林一番的胸前，问道。
　　林一凡想了想，回答，“我是职业投资客，所以，我炒房都有一个基本的程序，先炒单身公寓。这种房子往往开始时候涨速飞快,后面因为租金涨幅慢等缘故,就很难再上一个台阶。而大户型则倒过来,后面增值更厉害,最后炒别墅。像这次，我就在韩山买了一些小户型的房子，准备简单装修一下，然后长期持有。”
　　“别转移话题啊，我就问你的利润。”刘苏苏用手的遥控器在林一凡的大腿上拍了一下。
　　“这个跟当年的房价上涨速度有关，所以，用足、用活资金是很重要的。一般我不留太多的资金在手上，大多数都用作投资，不过，买房都采取银行按揭，这样才能把资金的效能用足。按照首付2成的比例计算，炒房是用一元钱做五元钱的生意，一年涨6%,就是赚30%。”林一凡回答。

　　“你能举一个具体的例子吗？”刘苏苏问。
　　林一凡想想，回答，“09年2月份，我在杭州进的十套房子，12月份转手,获利100%左右，收益超过两千万元。”
　　“这么大利润？你教教我呗？”刘苏苏忽然从林一凡胸前爬起来，眼睛紧盯着他。
日期：2010-09-21　10:34:52

　　林一凡笑了，“那你要交学费的。”
　　“学费肉偿啦。”刘苏苏忽然学着电视剧里的台词说了一句，逗得林一凡开心地笑起来。
　　笑了一会儿，林一凡道，“那好，我收下你这个学生，其实，你没必要学习，你干脆把钱给我，我替你炒不就行啦？”
　　刘苏苏狐媚地笑一下，这跟她平时的文静完全不同，“那不行，万一那天我人老珠黄你不理我了，我得有点防身之技啊。别跟最精明的炒房客在一起好一回，到了自己却不会炒房，那多丢人啊。”
　　林一凡笑着，“那好，先上第一课，等下记得交学费啊。”
　　刘苏苏在林一凡身上打了一下，“你要死啊。”
　　林一凡将腿放在沙发上盘起来，道，“徒弟，这炒房啊，首先你要知道那些方可以炒。比如说现在的韩山，目前已经发展到商铺、写字楼、酒店公寓、商务公寓、小户型楼盘乃至大户型和豪宅的多元化格局。目前,投资型物业主要有以下几类，第一是商铺，这种投资的物业投资金额高，一般是居住类物业的1.5倍至2倍，但是，利润也高得多；然后是写字楼，它所面对的市场是一个比较稳定的企业或者公司，长期收租是个好项目；第三是一些满足中小型企业办公的商务公寓，这种物业类型基本上地处的繁华商业地段，交通方便，收益很大。第四类则是服务式公寓。有针对性的商务服务、精装修,既可居住又可办公，这种公寓的投资，价值也较高；最后就是人们熟悉的小户型楼盘，从当前来看，对一般投资客来说，它投资性较其它居住型楼盘高。”

　　“乖乖，原来这么多说道儿啊。”刘苏苏叹息道。
　　林一凡浅笑一下，“接着道，对这些投资型物业的回报率，你必须做冷静的分析鉴定。评判投资型物业的价值，最重要考虑的应该是开发商实力、升值空间、经营水平这三个方面。比如你这次推荐的几个开发商实力就不强，但是，我们还是买了。”
　　“为什么？”刘苏苏问。
　　林一凡道，“虽然他们的实力不强，但是，这些楼盘的位置都不错，再加上折扣都不错。所以，高风险，高回报就是指的这类投资。”
　　“嗯，明白”，刘苏苏不停地点头，但是，却忽然打了个哈切。
　　林一凡问，“你困了就休息吧。”

　　刘苏苏略显疲惫地道，“你还是接着说吧。”
　　林一凡一下子蹦到地毯上，弯腰抱起她，笑嘻嘻地说，“说什么说，我要收学费了。”
日期：2010-09-21　11:58:33

　　林一凡发现，刘苏苏的每个性爱技巧都熟练无比，既有有浅尝即止，也有如胶似漆；有缠绵悱恻，也有激情无限。那天晚上，林一凡终于明白了，真正的性爱，并不一定要猛烈地连床都随两个人的动作摇摆、嘎吱作响，最让他心醉神迷的是刘苏苏那种欲拒还来的方式。
　　“一凡，你真好，我感觉到，你使我的心和身体一起在快乐的浪尖起伏舞蹈。”一切结束后，刘苏苏有气无力地对林一凡说道。

　　“是嘛？”林一凡眯着眼睛，他在品味刚才的激情，刘苏苏给他带来的不仅仅是情欲，还有无限温暖的爱意，他的内心也充满柔情。
　　“对了，姓罗的跟你说什么啦？”刘苏苏忽然问。
　　林一凡感到热情的潮水还在激荡，就随意地说，“没什么。”
　　“他没提到光彩大市场的事吗？”刘苏苏又问。
　　“没有”，林一凡回答。
　　“我嘱咐了林行长，叫他别提这事。”刘苏苏蜷在林一凡的胸前喃喃地说。
　　“为什么？”林一凡问。
　　“有个事我的跟你说一下，今晚跟我在一起的那个米拉跟姓罗的关系不一般。以后你遇到她的时候心里有个数。”刘苏苏继续说。

　　“谈判的过程她是主要谈判对象吗？”林一凡问。
　　刘苏苏坐起来，身体靠在床头，“原则上，你这次收购应该通过国资委，但是，许市长说走简便程序，你跟开发区谈就好了。只是，米拉那里有几十个人要安置，这对你来说是个难点。”
　　“那些人我不要，给他们买断工龄呢？”林一凡躺在床上，手握着刘苏苏的手。
　　刘苏苏说，“够呛，那些人都是市里各委办局头头的家属，很难处理。”

　　“是这样啊，对了，这是跟罗副市长有关系吗？好象不是他主管啊？”林一凡问。
　　刘苏苏半晌没出声，林一凡坐起来，问，“有什么为难的吗？”
　　“这事本来我不想跟你说，既然你问到了，我还真不能瞒你。是这样，米拉有个朋友一直想收购这个项目，许市长一直没同意。姓罗的一直很不满，总想走正式拍卖的道路，那样的话有些事情不好摆平，之所以，是我不想你陷入这些烂事。”刘苏苏显得很沉重。
日期：2010-09-21　15:54:54

　　第二天早上，林一凡正在睡着，只听刘苏苏叫他，“你赶紧起床吧，不是说还要去机场送耿主任他们吗？”
　　林一凡闭着眼睛，哼哼着，“哎呀，累死了，这几天太累。真不想起来。”
　　你要是真累了你就接着睡，我自己去就行了。刘苏苏蹲在地上，抚摸着林一凡的额头。她的手凉凉的，就像一缕风。
　　林一凡卡巴卡巴眼睛，心里暗自喊着，一二三，一下子坐起来。他伸了一下懒腰，晃动一下脖子，长出了一口气，说，“不去怎么能行？你换衣服吧，我马上就好”，说着，一下子冲进了洗手间。

　　他三下五除二洗好脸，然后开始刮胡子，他看到镜子里的自己脸颊消瘦，这几天太疲乏了，不但是白天要忙，晚上也要忙。幸亏耿勇没在身边，要是在身边，他肯定会说，你小子早晚会死在女人身上。
　　他慢慢挂着胡子，脑子里不停地想着刘苏苏昨晚跟他谈的那些话。他越发的感觉，韩山的这个事情里面太复杂，搞不好就是个陷阱。可是，这个事情又是如此地吸引人，叫他欲罢不能。
　　先算经济账，听刘苏苏的意思，这个地上附属物可以打折，地价也可以打折。而这个地方一旦是转成纯商业用地，自己只要把周围的外铺一卖，成本就回来了，至于里面的铺位，想卖就卖点，不想卖就质押给银行，随时都可以变成活钱的。
　　现在能看出来，许市长，秘书长卢茂芝，沈墨这肯定是一伙儿的，罗副市长自己是一伙儿的，可是，他后面是不是有别的人，比如说书记？自己跟沈墨的谈判能一帆风顺吗？
　　光彩大市场这滩浑水下面还有多少大鱼？林一凡想，富贵险中求，即使是下面有鳄鱼，这笔钱也要赚。他就是这么个性格，前一阶段不愿意冒险是因为那些项目不够刺激，而这个项目太刺激了，足足能挑起他的战斗欲望。他一时间感觉到自己似乎回到了刚刚开始炒房的那个阶段了，勇敢，不怕失败。
　　“一凡，你好了没有？张哥都到了。”刘苏苏在外面叫道。
　　稍等一下，马上就好。林一凡答应了一声。
　　他迅速地将自己收拾得干干净净，今天不知道都要见什么人，不能给别人留下不好的印象。