日期：2010-04-08　15:38:35

　　款姐这样的人，别说我，就是那些见过更大世面的，每天女主播女明星什么的，接受了无尽风光考验的人，也不会不起意的。但是我还是要保持低调，再低调，实在不行，再低调一点。有时候你装时间长了，你发现自己真的就是正人君子了。行为就是一个习惯。要不演员上戏最后自己都打进去很自然，行为进入一个习惯就不好改了。
　　跟款姐的时间算是比较长的，哩哩啦啦前后有几个月。有一次在一个五星酒店某层的酒廊，很少有人取得地方，除了三个侍者就是我们两。一边喝酒一边聊天。
　　（写给骂我的人：你们不就是等我把关键的部分描写完了，你们看过瘾了，然后回过嘴来再骂我吗？我现在还就是不写这个，我让你们急了连手X都没的打）
日期：2010-04-08　15:48:50

　　款姐说，现在这个地产行业不好玩啊。

　　我说，是啊，北京房价炒得这么高，光这三月就涨了50%了。看来是要到了抛盘的时候了。
　　她说，抛盘只是一种理论。主要是拿地的成本越来越高。我们这样的私企是没法这么玩下去的。
　　我说，跟你认识不短了，你想不想听听我的看法。
　　她说，你说啊，看肯你这科班出身的高见。
日期：2010-04-08　16:33:17

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　　我说，中国的房地产市场可以用三句话概括，炒客太多加租客太少，供求双肥却互不干扰，总量平衡但集中太高，还有的涨也还有的炒。
　　她说，好玩，你讲讲。

　　炒多租少好理解。给这个市场出钱的人，应该是炒房客。自住客出钱少。租房子的人少，大家没房子的要么蚁族要么蜗居，租金上很节省，都是为了生下来买房子的。只要不是买的，房子可以住的很小。正常情况下，一套房屋的价值应该是租金的20倍。一般来讲，一个人一生租十年房子，然后买一个。这样消费者在住房市场的租者与购者的比例就是10比1。而买房的钱是租房钱的20倍，那么每年里房地产市场里流动过的现金，就应该是10比20。也就是说，如果2009年北京房地产消费领域的流动现金量是300亿的话，有100亿是租金，200亿是买房。你是业内人士，你觉得是这样的比例吗？

　　她说，应该没有，你觉得呢？
日期：2010-04-08　16:45:16

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　　我说09年全国房地产销售4.4万亿，这些销售主要在大城市吧。那全国有所少租房现金流。按照全国3亿人在租房，平均房租全年5000元，只有1.5万亿。这还是多算的。劝过有3亿人在租房可能有，流动人口全算上，但是5000的年租金在北京算低的，全国的平均那是高的了。我没有统计数字只能估算。结论是租的太少。直接结果，就是炒客投资的房子，价值没法实现，跟你买的股票每股盈利为零一个道理。

　　供求双肥互不干扰：房产买卖市场供应充足的很，但是这个价格之下的住房需求不多。租房市场需求很大，但这个价格水平之下的供应不多。
日期：2010-04-08　16:59:02

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　　她说我觉得你说的供求双肥的确很对。有供有求，但分别是售和租，牛头不对马嘴。
　　我说总量集中也好说，都在北上广深这些地方了。二三线市场的需求集中，供给也集中。全国的现金都花在少数地方了，过热自然。就像中国现在，按说人均产值很低，可是富人成千上万涌现，原因也是集中，财富的集中速度比增值速度快得多。分配就失衡了。
　　她说，那你就是说，二三线城市是相对过冷，还有的涨有的炒了？
　　我说，还是你说吧，我这有点班门弄斧了。
　　她说，还是你说吧。听你说说，我能有个第三方意见。
　　我说，是啊，要不你雇我做市场研究室主任吧，我也看出来了，你根本就不是找我结婚的。而且以我的本事，填充你的卧室那就浪费了。
日期：2010-04-08　17:10:38

　　好吧现在说明白点。特殊人物的那个错误，在我解释自己职业的部分。你们回去看看，我给她助理介绍我回国的打算，以及跟她直接说的内容是不一样的。不一样就有撒谎的可能。也许你会说，也没什么矛盾，可以解释的。但是对方是不会替我把这想明白，这里面怎么解释算顺理成章，然后再来跟我核实一下。这个只要有疑问，对你的印象就打问号。特殊人物需要的是没有问号的候选人，她是不会选一个有问号需要擦屁股的人的。

日期：2010-04-08　17:33:29

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　　款姐开心一笑。我卧室从来不让男人进去啊。
　　我说，我知道，活都在沙发上干了。现在流行这个。网上都很多人抢沙发呢。
　　款姐说，那你的沙发有人抢不？
　　我说，我的沙发不行，我都是抢别人的沙发的。
　　她说，你抢过谁的。
　　我说，徐静蕾的，她的沙发好难抢啊。这丫头喜欢午夜开门，我经常是熬夜都抢不着。接过一不熬夜，她就开门。

　　她说，拿你当年没抢过木子美？
　　我说，别提她。我觉得木子美很不敬业，沙发刚上规模，就专业不干了。还是徐静蕾好，几十年如一日。
日期：2010-04-08　17:47:15

　　跟款姐一起也是很开心的一件事。她其实是默认了她并没希望找到真正的婚伴，因为她对自己要不要结婚都不确定呢。人混到款姐这份上，那就是一天一份孤独，就算是第二天孤独没来，寂寞也不会忘了她。所以这样的生活，人前的光辉和人后的酸楚。你说有钱有什么意思。