款姐却是很诱人。她有生活，更会生活。款姐多数情况下是个操心的人。公司里的事她自然要操心，生活中的事，她也很喜欢操心。比如去哪里吃吃喝喝，去哪里开开心心，她都会很有想法。而我呢，大多数情况下，只要提供一些lip service就足够了。
日期：2010-04-09　17:09:50

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　　富二那时大概也很理解我的财务状况，所以喜欢清者买单。我毕竟这有点不习惯。有一次竟然说了，没关系我这也是报销。
　　富二很诧异，你找到工作了？我要是在伦敦找到工作，她会是那个比我还惬意的人。
　　我说，没没，就是一个网络公司找我们几个学生做调研项目，给了些经费的。咱不怕多受点累，没用完，省下来了。
　　她说那没关系，你省着吧。富二对人真的是没得挑，正是这样，我心理上才不能继续下去。我觉得这样我他妈真不是东西。她太小了，太小了。要在现实中成长。老天多多保佑她吧。
日期：2010-04-09　18:13:12

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　　和款姐的活动多是吃饭，喝酒，聊天。逛山景也有，一耗就是一个周末。星期天晚上回来就很累了，泡个澡，按摩一下解乏。
　　偶尔也去过地产界一个聚会的场所，类似是个国外的沙龙吧。不说在什么地方了，犯忌讳。私企的老板多些。国企的老板好像比较少见的。这个圈子里的国民两界似乎是泾渭分明的。

　　我是朋友的身份，因为比较能说，人倒也不在意我是个什么鸟。但是有一次（一共去过几次忘了）。碰上个事。
　　那天没吃晚饭先去的。她跟两个人在聊天，我在旁边举着杯茶没有插话，后来聊天的老兄里面有个脑袋半秃者问款姐，款总金屋藏娇啊，给介绍下。拿眼睛漂漂我。款姐，装没听见，没有理会他。我也就不好发作。
　　结果这位把容忍当软弱了，顶着光亮的脑壳转过来，凑近我的耳边，小声说，兄弟好福气啊！
　　我当时无名火起来，大声回答，您要是能以2赫兹的频率在床上保持工作状态1小时45分钟，这活我让给你。声音很大，周围人都听见了，往这看。
　　阿光没想到我会突然这么大声，没反应过来，说，啊？
　　我说，哥，您的发型真帅！现在的年轻人都喜欢你这样节能环保型的。
　　阿光很尴尬，自己打圆场说，您很风趣啊。
　　我当时根本没多想，款姐会不会难堪，火大了就发了。结果那天晚上款姐不但没生气，还特开心。此人是业界有名的色鬼。
　　童鞋们明白什么叫色了吧。当你眼里心里完全就是那些花斑锈点的时候，那叫色。如果你给色加点气质，加点风格，或者最起码加点情调，那就是一种令人愉悦的修养。咱要是还不懂得欣赏，那是咱自己的问题。款姐是一个有足够底蕴欣赏这种修养的人。你，明白我意思吗？

日期：2010-04-09　20:16:21

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　　跟款姐之间的谈天说地，好多是关于她那个风云行业的东东。另外去了沙龙几回，也就拣起很多“道听途说”。拼拼凑凑的，倒也形成一个对行业的观点来。当然跟我以前站在局外的那些观点比起来，应该算是更微观，但是更现实。
　　记得前面有个童鞋说喜欢听分析，别人觉得枯草，他觉得饶有兴趣。忘了是哪位了。今天在这里说说。嘴走哪说哪，若有前后矛盾，盖因本人思维跳跃，权当八卦了。
　　先提一个问题，大家都知道房地产利润高水分大。但是业内却算笔账跟我们说拿地成本30%，建安环境等30%，息费税35%，利润只剩下5%。这好像还低于平均利润率了。实际上利润来源是拿地的成本，就是地价。
　　比如03年拿的地，如果当年转眼房子就能上市，那上面的成本算的没问题。但实际上市到07年，甚至更晚。07年的当年拍出的地价已经翻了2倍，你认为房地产商还会按当年03年核算的价格卖给你吗？当然不会。这个时候房地产商会把房价也翻2倍卖给你。但其实成本里面只有站30%的地价的市场价值翻2倍，就把100%的售价也翻两倍，这TNND叫什么逻辑。
日期：2010-04-09　20:28:46

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　　第二个问题，地产商怎么就敢飚高地价？
　　飚高地价的目的很简单，一开始是价高者得，谁要说这些人一开始就玩大胆为了炒作，我说那是胡说。80年代就有土地拍卖了，怎么90年代摸得时候商品房还滞销了呢？这种行为目的是逐渐演化出来的。直到现在成了习惯。即成习惯，就不是一朝政策可以改得了的。不抓几个“杀”几个，这个习惯就没得改。现在的业界习惯，只有飚高地价才是利润的源泉。
日期：2010-04-09　20:42:14

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　　第三个问题，这个趋势就没有停止的时候？
　　抓和杀当然是不太现实。但是任何狂热的东西都有尘埃落定的时候。比如2000年纳斯达克6000点，那份狂比现在中国的房地市场的狂热不差（满足一下咱中国人的民族自豪感），现不是还在2400的段位上忽悠呢吗？这种狂飙，到了飚客们猛然下望，足以产生恐高症的时候，抛盘就来了。现在的情况，连潘总都出来抱怨了，“央企太有钱了”，搞的市场“信号混乱”，自己像“得了癌症”。你说这个飚得还可靠吗？