日期：2010-05-03　16:19:04

　　*****************************
　　款姐心情不好。出国形成可能劳累了，还有最关键的就是现在的房市实在是头疼。
　　我说，你看任大炮不是正在向新政开炮吗？
　　她说，大炮最近系统中毒了，放出的炮前后矛盾，一会说新政会造成房价暴跌，一会说房价还会上涨。
　　我说，任总一贯都是埋怨媒体没弄懂他的意思，其实是他自己菜，一方面想把房子忽悠出个高价，另一方面不断得罪买主。比较像贾君鹏他妈，以娱乐为本。
　　她问，贾君鹏是谁？
　　我说，贾君鹏是谁我也不知道，只知道他妈在网上很牛。饭做得不见得咋地，就是嗓子特别好使，她喊君鹏吃饭全国人民都听见了。

　　款姐很平静，我有点怀疑是我的开胃菜做得过咸，还是她心思真的太重。
　　其实房市拐点早就应该到了，但是现在是否真的是拐点，还不能判断出来。这个拐点要看出来，还要确认两件事：1）刚性的需求到底还有多少，2）投资的需求到底还有多少。前者要按租买比来算，后者要按资本量来算。刚性需求中的租买比升高，人们变得越来越倾向于租房，拐点就来了。这个只是最近有些宣传，但社会观念还没有改变。或者房市资本量大量减少，转向其他投资项目比如股票。但是现在看来股市和房市是正向相关的，房市掉了股市也掉了。这就是说，现在中买房的人，不是买股票那帮人。房市的资本量主要是来自投资者以外的，就是银行的贷款。现在限制三套房，限制异地，资本流入的总量也少了，拐点就要来了。因为只有资本量的问题，所以拐点恐怕没有媒体说的那么严重。你手里的房子项目应该还有机会出手。

　　她这时看上去有点兴奋了，那你说什么时间是出手的机会？
　　我说，近六个月内很难。这一轮下降，可能还会跟着一轮小幅上扬。对于持仓户来说，下跌波段出仓肯定不行。只能等上扬段。我觉得你们业界的人应该有形成一个托拉斯，先顺势下跌40%，然后再上扬30%，在上扬波段吧手里的存量全部出手。上扬过程中，不断需要有人牺牲个人利益阶段领跑。
　　她说：主动跌价风险很大啊。
　　我说，那是为了后面做出上扬波形。否则，国家没有政策支持，你怎么劝说市场相信那一段上涨？还有，想换来政策支持，房市就要先把自己搞惨，才会有人相信离了房地产，国民经济就不好搞了。其实这个托拉斯现实中已经存在，控制市场的三分之一强的份额，只不过大家是约定俗成的操作手法，并不一定非要在一块开会设定什么路线方针。其他散户地产商都是在跟风获利。
　　款姐点点头。我说，你作为散户就先看着市场应变吧。你只要保证下跌阶段你的价格略微比别人价格低，上升阶段要明显滞后价格领袖就行了。

日期：2010-05-04　02:27:08

　　*****************************
　　这两天款姐都在思考，该是酝酿些大动作的时候了。政策环境如此，房地产靠融资赚快钱的时代要结束了。有些公司早就开始搞品牌。我跟她讲品牌也没什么好搞的，除非你做的是商业地产。至于建了就卖几十年不换的住宅来说，强调成本更可靠。因为它不是个消耗品，淘汰很不频繁。而现在成本开始是大问题了。品牌的事情，让王石和潘石屹他们搞去吧。
　　除了房子的事，谈别的事情，口头上都有点涩。她知道我也不多。而她的私事我又不想问。问了不但没有意义，反而让我觉得自己无聊极致。我多少还有些中国传统文化的情结。听她讲过往性史肯定不算是件愉悦的事情。这会是风险很高的事情，她可能明白，风险主要取决于她怎么讲出来。也许感觉对了，让我产生出一种强烈的保护者情愫，我对她的感觉就会汹涌澎湃。但是很可能感觉不对，让我对她平添距离感，甚至是厌情。也许连做朋友起来都会尴尬。

　　于是我不问她就更不会讲。她的故事，她只能讲给肯定愿意听值得去讲的那个人。我现在还不是。要让我变成这个人，除非她先讲出来，而且讲得对了感觉。
　　听起来像绕口令，但是现实就是这么尴尬。有些事情，可能非要在不经意之间，或通过第三者之口说出来，才能接受。否则双方哪一方主动去要搞明白（或者表白），最后事情明白了，感情也就耗没了。分手经常就是这么简单。
日期：2010-05-04　02:33:18

　　*****************************

　　一番理论和沉默之后，再次在触及底线时被贫嘴绊倒。
　　她说，聊聊性福好吗？
　　我说，是性还是幸？
　　她说，是性。
　　我说，这是个中性的好题。
　　她说，若干年前有个女友年纪轻轻阅人无数，后来外嫁了。她说在她眼里，中国男人的前戏和后戏都很衰，ML就少了很多Fun。跟你的草裙男人理论殊途同归。
　　我说，你先别急着把我和外嫁女归为一类。毕竟男女有别。

　　她说，她说的就是中国男人缺少情调。我那时只是简单觉得她不过是一个年纪轻轻的中国女孩偶然嫁了老外而略显崇洋媚外。然后也很为国人（男性）不工情事忿忿过。
　　我说，缺乏情调论显得肤浅。当然不否认那些男人所能给她的也只是一些肤浅的经验。其实男人前衰和后衰是不同的问题。国医讲究对症下药，否则大家都去买伟哥吃就纯粹浪费外汇了。
　　她说，你怎么什么都一套一套的，跟你在一起真够complicated。
　　我说，这不叫complicated，应该叫sophysiticated。后者属于智力范畴，前者属于体力范畴。
　　她说，你倒讲讲怎么个不同。
　　我说，有奖就讲，不能白讲。
　　她说，行，你讲的好就奖，讲不好就罚。

日期：2010-5-4 3:02:00

　　 *****************************
　　我说，后衰是体力问题。前衰是智力问题。
　　后衰是体能不足，耐力不够。就像踢球的上半场还欢实，下半场就疲软了。其实中国男人ML比踢足球还是要好一点，前者起码是有效射门。很抱歉又提到中国足球了。非故意。
　　前衰是智力问题。我们从小被沿着一个模子教育，当然大脑皮层受到刺激的缺乏多样化。其实，中国人从小是没人教你如何调情的。比如我们只是到1+1=3是计划生育，然后认为1+1>3的就都不是人了。不是人的东东里，也有很多值得研究的乐趣。但是在我们的教育中，这些都被有理想有道德地删除了。
　　她认真在听，我觉得不是故意的。
　　我接着说，体能的问题，比较好办。需要锻炼，坚持重复性的训练，长期坚持就可以。通过一些规定动作的练习，就像运动员，最后达到体能的爆发力和耐力的突破。这个在中国就很难办到。中学作业太多，做完作业就半夜了，连给女生打个电话的时间都很难挤出来。上了大学，不是男女比例失调，就是有机会不会把握。即使把握住机会的，也因为学校看得太严，匆忙完事，达不到锻炼的效果。

　　智力的问题需要经历，多多益善。经历多次刺激大脑皮质，失败与成功的部分都经过思维固定下来成为发展成经验知识。待到后来经验就可以拿来指导实践了。所谓的情调（或者调情）就是这么个智力范畴的东东，其实就是各种经验的总结和发扬。比如武术，一套陈氏太极每招每式是有顺序的，但是打起架来可以变换出招。中国年轻人经验太少还是主要问题，大学毕业没有经验的仍然超过50%，虽然比十年前的百分之十不到已经进步很大了。