日期：2013-01-21 10:11:18
　　07年春节过后，我们本想摩拳擦掌大干一番，没想到却碰上了国家的宏观调控。中国的房市、股市历来都是政策市。何谓政策市？简单来说，就是国家制定的政策对市场有着决定性的影响。国家要你发展，给你政策，你就能好好发展；国家看你太火了，要打压打压你，政策一下来你就得完蛋。一个成熟的完全市场化的经济体，行业的发展都是由市场因素决定的。供大于求价格就降低，过剩的产能就转移到别的产业；供小于求价格就上涨，逐利的资本就进入。而政策市带来的后果就是产能过剩。国家要发展哪个产业，大家都一窝蜂地上，也不管市场能否容得下那么大的产能，结果就造成了产能过剩。可以举一个例子，光伏产业。最近光伏产业很头疼，当年是何其风光。当年很多地方政府都想方设法大力发展光伏产业，上了很多项目，结果现在多晶硅价格一降再降，企业亏损连连。

　　扯远了。
　　日期：2013-01-21 10:47:30
　　07年春节我们收支保持了平衡，甚至有些盈余，但没想到国家很快就来了个宏观调控，房产行业受到影响，我们又有好几个月没开单，公司又转为亏损状态。我们只好调整公司的经营策略，把公司发展的重点转移到租房市场上。
　　租房确实没售房赚钱。售出一套房子，如果总价在100万左右，就能拿到1万多块钱的佣金。而一套二居室的房子，佣金为一个月的房租，当时一个月的房租是2000元。要租出去5套房子才抵得上出售一套房子的收入。如果是一居室的房子就得租出10套了。但卖房子不是一件那么容易的事情，更何况遇到了国家的宏观调控。租房子就容易得多了。当时在我们公司附近是打工人群聚集的地方。而且公司位于商业中心五角场附近，有很多白领在五角场附近上班，租房市场很繁荣。

　　制定战略很重要。
　　在遇到诸葛亮之前，刘备的势力一直发展不起来。刘备先是在徐州被曹操打跑(差点写成打炮)，后来在小沛又被吕布打跑，只能投靠曹操，后来又投靠袁绍、刘表。赤壁之战前夕，刘备又被曹操追着跑，夫人死在路上，儿子差点被俘虏。直到隆中对，诸葛亮为刘备制定了发展计划后，刘备才总算站稳了脚跟。著名的隆中对中，诸葛亮为刘备分析道（如果觉得这段古文太罗嗦，可以直接跳过看后面的分析）：“自董卓以来，豪杰并起，跨州联郡者不可胜数。曹操比于袁绍，则名微而众寡，然操遂能克绍，以弱为强者，非惟天时，抑亦人谋也。今操已拥百万之众，挟天子而令诸侯，此诚不可与争锋。孙权据有江东，已历三世，国险而民附，贤能为之用，此可以为援而不可图也。荆州北据汉、沔，利尽南海，东联吴会，西通巴、蜀，此用武之国，而其主不能守，此殆天所以资将军，将军岂有意乎?益州险塞，沃野千里，天府之土，高祖是因之以成帝业。刘璋暗弱，张鲁在北，民殷国富而不知存恤，智能之士思得明君。将军既帝室之胄，信义着于四海，总揽英雄，思贤如渴，若跨有荆、益，保其岩阻，西和诸戎，南抚夷越，外结孙权，内修政理；天下有变，则命一上将将荆州之军以向宛、洛，将军身率益州之众出于秦川，百姓孰敢不箪食壶浆以迎将军者乎?诚如是，则霸业可成，汉室可兴矣。”简单的说，诸葛亮提出的战略是：与孙吴结盟，先取荆州为家，再取益州成鼎足之势，继而图取中原。

　　制定了战略后，刘备严格地遵循诸葛亮的战略，先占据了荆州，后来羸弱的刘璋引狼入室，拱手将益州送给了刘备。由于关羽的自大和刘备的复仇心切，白帝城刘备遭到惨败。如果不是这样的话，历史可能就会改写。
　　所以说战略很重要。
　　日期：2013-01-21 14:02:03
　　制定好以租房为主的战略后，我们仨就开始实施。首先是通过扫楼、打电话等措施拿到优质出租房源；其次是在互联网上加大了出租房屋信息的发布；再次在公司橱窗醒目位置增加了房屋出租的信息，力求达到路过的行人都能注意到的效果。依靠于公司附近庞大的打工和上班人群，我们每个月都能租出一些房子，获得佣金交房租、支付两位女士的工资。
　　但那段时间房市并不算太好，我不免有点沉沦，差点迷失了自己。
　　事情最早可以从03年说起。还记得当年我来上海时坐在我旁边的美女老乡吗？虽然后来几年时间我们很少联系，但07年夏天我们联系得频繁起来。原因是07年夏天她毕业了，在上海找了一个工作，单位就在同济大学旁边，离我的公司很近。她了解到我在做房产中介行业，刚好她要在单位附近租个房子，于是托我给她找个合适的出租房。

　　既然是老乡，而且又做着房产中介这一行，我就顺便帮她留意起房子来。后来有一个同济大学附近小区的房东把房子挂在我们公司出租，我觉得那个房子挺合适，就希望把它推介给美女老乡，暂且用D称呼她吧。那套房子是一居室，不大，但麻雀虽小五脏俱全，厨房、厕所以及各种家用电器都有。房子离D的单位也就2站公交车程，走路二十分钟就能到。小区附近商场、超市、菜市场、公交地铁都有，生活十分方便。

　　我把这个房子推荐给了D。D对这套房子非常满意，为了表示对我的感谢，她决定请我吃饭。
　　日期：2013-01-21 14:56:08
　　D就近找了一个饭店。饭店在五角场附近，装潢还算可以，不算奢华但典雅。D和我一样，来自桂柳地区，喜欢吃辣的食物，所以来到了这个以川菜为主的饭店。坐定后，D一个劲地给我介绍这家的饭菜，说川菜很正宗，很够味，我肯定会喜欢的。我们点了几个传统的川菜：夫妻肺片、鱼香肉丝、回锅肉等。菜上来后边吃边聊了起来。说实话我们聊得很投机。因为大家来自同一个地方，找共同话题容易一些。比如我们会谈到家乡清澈的小河、乡村悠闲的生活、好吃的螺蛳粉等等。人和人之间要建立信任感很难，也很容易。难是因为人对陌生人怀有戒备心理。容易是因为只要有共同话题，人和人之间感情就能很容易建立起来。D还跟我倾述留在上海工作的不易。对于她的倾述我是非常理解的。上海这个大都市，人们称之为魔都。何为魔都？第一个将上海称之为魔都的是一个日本人，名叫村松梢风，他写了一本叫作《魔都》的书，就是描写上海的。上海具有的魔力就是：这里是天堂，这里也是地狱。上海是冒险家的天堂。只要你有勇气在上海拼搏，这就是你的天堂。如果你拼搏失败了，这就是你的地狱。我深深理解D留在上海的不易，因为这四年里我也是摸爬滚打过来的。对于D的倾述我也感慨良多，两人说着说着就有了同是天涯沦落人的感觉。说到动情之处，我们叫来了一瓶酒喝了起来。

　　日期：2013-01-21 14:56:59
　　漏了一段，重发
　　当时去赴D的约没有想太多，只是单纯地想搓她一顿，让她还我的人情债，免得她老是惦记着这笔人情债，这样影响她工作就不太好了（我爱自以为是）。于是我告诉了表姐和A，我要去赴约，他们也欣然同意。当时我给D找房子表姐和A也知道的，我们成交的每一单生意三个人都清楚，这样透明的制度比较好。
　　D就近找了一个饭店。饭店在五角场附近，装潢还算可以，不算奢华但典雅。D和我一样，来自桂柳地区，喜欢吃辣的食物，所以来到了这个以川菜为主的饭店。坐定后，D一个劲地给我介绍这家的饭菜，说川菜很正宗，很够味，我肯定会喜欢的。我们点了几个传统的川菜：夫妻肺片、鱼香肉丝、回锅肉等。菜上来后边吃边聊了起来。说实话我们聊得很投机。因为大家来自同一个地方，找共同话题容易一些。比如我们会谈到家乡清澈的小河、乡村悠闲的生活、好吃的螺蛳粉等等。人和人之间要建立信任感很难，也很容易。难是因为人对陌生人怀有戒备心理。容易是因为只要有共同话题，人和人之间感情就能很容易建立起来。D还跟我倾述留在上海工作的不易。对于她的倾述我是非常理解的。上海这个大都市，人们称之为魔都。何为魔都？第一个将上海称之为魔都的是一个日本人，名叫村松梢风，他写了一本叫作《魔都》的书，就是描写上海的。上海具有的魔力就是：这里是天堂，这里也是地狱。上海是冒险家的天堂。只要你有勇气在上海拼搏，这就是你的天堂。如果你拼搏失败了，这就是你的地狱。我深深理解D留在上海的不易，因为这四年里我也是摸爬滚打过来的。对于D的倾述我也感慨良多，两人说着说着就有了同是天涯沦落人的感觉。说到动情之处，我们叫来了一瓶酒喝了起来。